越秀房托：母公司未有成熟项目可注入
观点地产讯
：2月12日，越秀房地产投资信托基金（越秀房托）在香港举行2015年中期业绩发布会，主席兼执行董事刘永杰、行*总裁兼执行董事林德良等高管出席会议。在收购方面，刘永杰指出，公司将会和母公司越秀集团的成熟项目可以有一些互动。但是刘永杰坦承，目前为止，母公司还没有成熟项目可以注入到越秀房托中，也就是说，未来收购主要是母公司以外的项目为主。该人士称，未来越秀房托还会寻找收购机会，主要看中国内北京（楼盘）、上海（楼盘）等一线城市的核心区域，聚焦核心物业。在他看来，北京、上海2014年的投资回报是上升的，这对越秀房托来说有更多投资机会。越秀房托认为，北京二三环内及上海陆家嘴（600663,股吧）、南京（楼盘）西路等地区是最好的核心地段。因为有了IFC的注入和运作经验，越秀房托已有了比较成熟的运作经验，可以在收购方面有竞争力。刘永杰认为，广州（楼盘）写字楼的需求动力十分充足，即使会有新的写字楼未来相继落成，对越秀房托的项目而言，尤其是IFC都不会造成太大影响。在他看来，IFC项目已经成为广州写字楼的龙头项目，截止2015年，该项目首次三年租期到期了，到时候已经有25%租约未来有上涨空间，现在租金水平会上涨，这会给越秀会托带来租金收入增长。另外，越秀房托高管指出，2014年维多利广场项目进行了一次调整，引入了优衣库等商业品牌，去年是优衣库第一年，具体运作经验还在摸索阶段，接下来还会继续尝试新的增长方式和空间，这都会给越秀房托和优衣库带来增长动力。林德良表示，2017年以后，珠江新城就没有新的写字楼供应，这个时候，正好IFC就结束了第二个三年租期，这也会给IFC带来新的租金增长空间。另据越秀房托公告，截至2014年12月底止，该公司可分派收入升10.7%，报6.627亿元，每基金单位末期分派12.1仙（折合约15.3港仙），增长5%，全年每基金单位分派收益率提升0.5个百分点，升至7.7%。
